Dennis Boutkan, commissaris bij Stadsgoed NV, vertelt hoe overtoerisme, commerciële verloedering en ondermijning de binnenstad onder druk zetten, maar ook hoe de gemeente via een nieuw vastgoedfonds meer greep wil krijgen op wie er in de stad huurt en onderneemt. Hij pleit voor het grootschalig opkopen, verduurzamen en herontwikkelen van panden door publieke of semi‑publieke partijen zoals NV Zeedijk en Stadsherstel, zodat iconische plekken behouden blijven én er betaalbare (midden)huur en ruimte voor makers en goede ondernemers ontstaat.

Hij waarschuwt ook voor het 'waterbedeffect' richting andere buurten, de concurrentie van internationale beleggers zoals Blackstone, en benadrukt hij dat alleen structureel 'kopen, kopen, kopen' de stad echt kan terugveroveren op puur winstgedreven vastgoedpartijen.